Les débuts du home staging virtuel
Après la crise économique que nous avons subie en 2008, le marché immobilier a connu une augmentation des ventes de biens de seconde main. Avec l'augmentation de l'offre de ce type de biens, les rénovations ont été stimulées. Les propriétaires dépensent jusqu'à 5 % de plus de leur budget pour rénover et remettre en état leur propriété pour la vendre.
Ils voulaient que leur appartement se distingue des autres et, pour ce faire, ils devaient séduire par leur image et leur prix. C'est alors que la technique du Home Staging a été importée. Ce concept est né aux États-Unis et consiste en une mise au point et une amélioration du bien avec des techniques de décoration et d'éclairage pour accélérer le processus de vente.
CONSEILS DE HOME STAGING ET DE DÉCORATION INTÉRIEURE
La plus grosse erreur que vous pouvez commettre lors de la vente ou de la location de votre maison est de la garder dans son état actuel. Il faut savoir qu'avec le temps, les meubles se détériorent et qu'une décoration exagérée peut générer l'effet inverse de celui recherché.
De nombreux experts affirment qu'il y a deux domaines auxquels vous devez prêter attention : la salle de bains et la cuisine. La vente ou la location du bien sera déterminée par l'état de ces deux pièces, car le futur acheteur ou locataire s'y intéresse particulièrement.
Dans les espaces de vie et de sommeil, il faut simplement les dépersonnaliser, c'est-à-dire minimiser la décoration et le style pour ne pas conditionner la vision du client.
Plusieurs études ont confirmé que cette technique permet de réduire le processus d'achat et de vente d'un bien immobilier jusqu'à huit fois plus vite. C'est pourquoi nous vous proposons 10 clés du Home Staging, que vous pouvez appliquer pour dynamiser et augmenter la vente de votre maison.
10 CLÉS À METTRE EN ŒUVRE (HOME STAGING TRADITIONNEL VS. HOME STAGING VIRTUEL)
- Optez pour des designs minimalistes afin que le locataire imagine son logement. L'un des styles les plus réussis est le nordique, car il utilise des couleurs neutres qui détendent.
- Créez des lignes simples et épurées afin de ne pas créer des espaces surchargés. Adoptez le concept de "moins, c'est plus".
- Même si nous sommes très créatifs et aimons innover, au niveau commercial, nous devons rejeter cette idée. Nous devons générer des conceptions simples et fonctionnelles.
- Optez pour des meubles blancs pour l'égayer et choisissez des meubles foncés pour un usage quotidien pour une meilleure conservation.
- Il est préférable de dépersonnaliser les espaces afin de ne pas conditionner le futur propriétaire. Utilisez des tons clairs pour donner de la luminosité et des meubles aux lignes droites.
- Dans le cadre du home staging, il est important qu'une propriété soit non seulement belle, mais qu'elle se distingue également. Essayez de vous améliorer pour vous distinguer du reste des offres sur le marché.
- Mettez à jour l'état des cuisines avec des nuances de blanc. Peindre les carreaux, lisser les boiseries et changer les poignées.
- Pour les salles de bains, il est conseillé de leur donner un coup de jeune. Peignez les murs ou recouvrez-les de mosaïques et utilisez des revêtements de sol en vinyle adhésif, par exemple.
- Transmettez la détente et le repos dans les chambres. Utilisez toujours une base neutre pour agrandir l'espace et jouez avec les couleurs tendance.
- Dans les propriétés comportant plus d'une chambre, il est conseillé d'aménager la deuxième pièce comme une chambre de jeunes. Toutefois, ne commettez pas l'erreur de le décorer de manière trop enfantine.
Après avoir expliqué la technique du Home Staging, nous tenons à préciser qu'il ne faut pas la confondre avec la décoration. Il s'agit de deux concepts différents, bien qu'il existe des similitudes entre eux.
Décorer, c'est renouveler l'esthétique selon son goût personnel, c'est-à-dire trouver la fonctionnalité et son propre design en fonction de son style quotidien.
Le Home Staging, quant à lui, consiste à améliorer votre propriété afin qu'elle puisse attirer un plus grand nombre d'acheteurs dans le seul but de la vendre dans un délai plus court et au meilleur prix.
MISE EN SCÈNE VIRTUELLE DE LA MAISON
De nombreux promoteurs immobiliers et agences immobilières utilisent la technique du home staging pour la vente de propriétés qui doivent être rénovées ou qui ne sont pas visuellement attrayantes.
Il est également utilisé dans les développements immobiliers. Surtout pour le fameux "appartement témoin", utilisé par les agences immobilières pour le présenter aux acheteurs et qu'elles aménagent avec des meubles et des éléments de décoration. Eh bien, ce processus n'est possible qu'une fois les travaux de construction achevés. Mais que faire si nous voulons vendre la propriété avant ?
La plupart des projets de construction neuve entament le processus de commercialisation avant la construction, appelé "ventes sur plan".
L'une des principales stratégies de marketing des promoteurs et des architectes consiste à investir dans des infographies en 3D pour visualiser la future propriété. L'une des clés pour augmenter les ventes avec des perspective 3ds architecturaux est de miser sur le home staging virtuel. En d'autres termes, il s'agit de la même technique de home staging, que nous n'avons vue jusqu'à présent que lors de visites de propriétés physiques, mais appliquée à des perspective 3ds en 3D.
Voici un exemple réalisé par lobo studio.
Lorsque nous réalisons une infographie 3D, l'une des phases du processus de création consiste à ajouter des éléments décoratifs et de la végétation qui apportent vie et réalisme à l'image. Mais tout comme pour la rénovation d'une maison de seconde main, nous devons attirer l'attention du client et faire en sorte que notre travail se distingue des autres.
Par conséquent, il est important, lors de la décoration et de l'éclairage d'un perspective 3d 3D, de suivre des modèles neutres afin de ne pas conditionner l'acheteur : ajoutez des couleurs claires, des lignes droites et simples, des espaces propres et des styles impartiaux. Il ne faut pas confondre avec le fait de ne pas s'occuper de l'aménagement intérieur de l'infographie 3D. C'est tout le contraire. Nous devons être beaucoup plus attentifs lors du choix des éléments décoratifs et donner une esthétique plus générale et plus proche de notre public cible.
Le home staging virtuel peut également être une possibilité, non seulement pour les promoteurs de nouveaux bâtiments, mais aussi pour toute agence immobilière, entreprise de rénovation ou studio de décoration intérieure. De cette façon, nous pouvons améliorer une propriété d'occasion à vendre sans avoir à modifier l'état actuel de l'appartement, montrer le résultat final d'une rénovation qui va être effectuée ou visualiser un projet de décoration intérieure, en réduisant toujours le temps et l'argent.
Au Lobo Studio, c'est un processus que nous appliquons de manière innée à tous nos projets.
Nous accordons une attention particulière à ce genre de détails dans chaque infographie 3D que nous réalisons, car en plus de faire tomber nos clients amoureux, il est essentiel que l'objectif principal soit atteint : vendre la propriété.
Par conséquent, en plus de créer un design intérieur spécifique en fonction de l'emplacement, du public cible et des caractéristiques de la propriété, nous apportons cette valeur différenciatrice qui se distingue du Home Staging. De même, le home staging virtuel peut être réalisé avec n'importe quel produit 3D, comme, par exemple, dans les visites virtuelles à 360º, où la réalité virtuelle est utilisée pour que l'acheteur, en plus de visiter son futur logement, puisse en visualiser les détails avec plus de précision grâce au mobilier et à la décoration.
Si vous souhaitez plus d'informations sur la manière dont nous pouvons appliquer le home staging virtuel à votre projet, n'hésitez pas à nous contacter ici.
Vous serez surpris des avantages que vous pouvez obtenir avec cette technique.
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