GUIDE DES MAISONS PRÉFABRIQUÉES par Lobo Studio

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Le guide définitif pour l'achat de maisons préfabriquées : prix, délais de construction, avantages, inconvénients, matériaux de construction...

Les maisons préfabriquées ne sont pas une nouveauté dans le domaine de l'architecture et de la construction. Il y a plusieurs années, les maisons préfabriquées étaient très populaires aux États-Unis et au Canada.

Les maisons préfabriquées utilisent un système de production dans lequel la maison est construite en pièces modulaires dans l'usine même, puis transportée et installée sur le terrain. S'il est vrai que ces derniers temps, la demande de maisons préfabriquées en Espagne est en plein essor. Il existe de nombreux avantages et raisons pour lesquels de plus en plus de personnes optent pour ces maisons.

En particulier pendant la crise sanitaire actuelle, nous avons repensé notre mode de vie et, par conséquent, il y a ceux qui ont décidé de changer leur maison et de la faire faire sur mesure, selon leurs besoins et leurs préférences.

Mais, en réalité, savons-nous tout ce que nous devons savoir avant d'acheter une maison préfabriquée ? Est-il vrai que son prix est inférieur à celui d'une maison ordinaire ? Quels sont les matériaux de construction utilisés ? Peut-on l'installer n'importe où ? Aujourd'hui, au Lobo Studio, nous voulons résoudre ces doutes et bien d'autres qui peuvent surgir au moment d'acquérir ce type de propriété.

Pourquoi les maisons préfabriquées sont-elles une bonne option ?

Si vous envisagez d'acheter une maison ou si vous êtes architecte ou constructeur et souhaitez vous lancer dans ce nouveau système de logement, il est important que vous connaissiez ses avantages. Il est vrai que les maisons préfabriquées peuvent être très proches d'un bâtiment conventionnel lorsqu'il s'agit de l'habiter, mais cela vaut-il la peine d'y investir ? Tout dépend de nombreux facteurs. La principale est la qualité et les matières premières utilisées. Normalement, les maisons préfabriquées sont faites de béton ou de bois, qui sont des matériaux beaucoup plus durables. Des matériaux recyclés et des systèmes d'isolation acoustique et de ventilation plus efficaces sont également utilisés.

Par conséquent, les maisons préfabriquées permettent une conception personnalisée, ce qui est très intéressant pour le client ou le propriétaire, car il peut créer sa maison selon ses goûts et ses besoins. En outre, le temps de construction et d'installation est plus court qu'une maison ordinaire, principalement en raison du fait que le processus de production est réalisé en usine, ce qui le rend plus rapide, plus économique et, par conséquent, a moins d'impact sur l'environnement.

De nombreux facteurs, en termes d'architecture, de construction et de conception, font des maisons préfabriquées des habitations durables et efficaces. C'est pourquoi de nombreuses personnes optent pour ce type de construction. Une circonstance que vous ne pouvez pas perdre de vue puisque, au cours de cette année et des 2021 à venir, la durabilité et les économies d'énergie seront l'une des tendances les plus importantes du secteur. 

Combien peuvent coûter les maisons préfabriquées ?

Vous avez peut-être entendu dire que les maisons préfabriquées sont moins chères qu'une maison conventionnelle. Même s'il est vrai que cette pensée découle de l'idée qu'une maison préfabriquée est de moindre qualité.

Et loin de là. Comme nous l'avons déjà mentionné, les maisons préfabriquées sont des maisons personnalisées. Normalement, les entreprises qui construisent ces logements proposent des modèles standardisés, en fonction des mètres carrés, des chambres ou de la structure.

Mais cela ne signifie pas que le client ne peut pas concevoir sa propre maison, bien au contraire. Ils pourront ajouter ou choisir des modules, une distribution et des matériaux comme bon leur semble, ce qui influencera plus ou moins le coût de la maison, comme il est logique. 

En optimisant les processus de conception, de fabrication et d'installation sur place, le prix peut être beaucoup plus serré.

S'il est vrai que la fourchette de prix varie fortement en raison de tous les facteurs mentionnés ci-dessus, le client peut obtenir une maison personnalisée au design contemporain et attrayant pour un coût compris entre 70 000 et 100 000 euros.

À ce prix, il faut ajouter le coût du terrain et, selon l'entreprise, le transport, l'installation et/ou la TVA.

Combien de temps faut-il pour construire des maisons préfabriquées ?

Le client peut obtenir une propriété clé en main dans un délai de 4 à 6 mois. Cela dépend évidemment d'un certain nombre de facteurs. Il faudra tenir compte de la complexité du projet, de la durée des travaux de construction selon l'entreprise de construction, ainsi que d'autres raisons externes, telles que le délai de délivrance des permis et licences accordés par la mairie.

Ce qui est certain, c'est que les délais de construction des maisons préfabriquées sont plus courts que ceux d'une maison traditionnelle. Si l'on tient compte du fait que le système de fabrication est réalisé dans l'usine même, cela signifie qu'il est possible de travailler en même temps à la préparation du terrain et, par conséquent, d'accélérer le processus de construction. 

Quelle est la durée de vie des maisons préfabriquées ?

La durabilité des maisons préfabriquées doit être associée à la sécurité. Nous entendons par là qu'une maison, qu'elle soit modulaire ou traditionnelle, aura une durée de vie plus longue à condition que la structure et les matériaux utilisés soient de meilleure qualité et plus sûrs.

On a tendance à penser que les maisons préfabriquées, parce qu'elles ne sont pas fabriquées sur place ou construites rapidement, sont plus fragiles ou ne servent que de résidence secondaire de faible qualité. C'est un mythe et c'est encore plus vrai aujourd'hui. Aujourd'hui, les maisons préfabriquées ont une durabilité égale ou même supérieure à celle d'une maison conventionnelle.

Principalement parce que les matériaux utilisés, comme le béton, le bois ou l'acier, sont plus résistants et nécessitent moins d'entretien. Mais, comme tout le reste, cela dépendra aussi de la qualité que nous choisirons. Plus de qualité, plus de durabilité. 

D'un autre côté, avec le temps, nos goûts et les tendances en matière de design changent et vous pouvez avoir envie de rénover ou de réaménager votre maison.

Dans les maisons préfabriquées, c'est un avantage. Et nous vous disons pourquoi. Comme ils sont construits avec des pièces modulaires, ce système vous permet de modifier leur structure et leur distribution.

Ils peuvent même être déplacés vers un autre endroit. Ainsi, si à l'avenir vous décidez d'agrandir votre maison ou de changer de lieu de résidence, il vous suffit de prendre en compte les coûts supplémentaires sans vous inquiéter, le reste est facile. 

La seule chose que nous vous recommandons est de vous adresser à une entreprise d'architecture et de construction fiable.

Mais, comme vous le savez, cela s'applique à tout type de propriété. Les fabricants de maisons préfabriquées offrent normalement une garantie de 10 ans sur la structure de la maison. Par conséquent, une fois les travaux terminés, si la maison subit des dommages ou si des travaux d'entretien doivent être effectués, l'entreprise s'en chargera. 

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Quels sont les matériaux utilisés pour construire les maisons préfabriquées ?

Bien que nous vous ayons déjà donné quelques indications à ce sujet, vous vous demandez probablement de quels matériaux sont faites les maisons préfabriquées. La première chose à garder à l'esprit est que ce type de construction est une maison et, en tant que telle, doit respecter les normes d'utilisation et de qualité des matériaux approuvés.

Par conséquent, une maison préfabriquée n'aura jamais de systèmes de qualité inférieure à celle d'un bâtiment conventionnel. La vérité, c'est que les matériaux utilisés sont généralement meilleurs, puisque, comme nous l'avons dit, ils visent à offrir à la maison un plus grand confort et une meilleure isolation, la rendant ainsi plus efficace et durable.

Les maisons préfabriquées les plus courantes sont généralement réalisées en béton, ce qui facilite la création de pièces modulaires. De plus, la maison n'a pas besoin de piliers porteurs pour soutenir la structure et, ainsi, concevoir un espace ouvert et moderne avec un matériau très résistant et très isolant.

Il existe également des maisons préfabriquées en bois qui, malgré leur aspect plus rustique et chaleureux, sont l'un des matériaux les plus durables. Enfin, sur le marché des maisons préfabriquées, vous pouvez trouver des maisons en acier qui, grâce à leurs propriétés anticorrosives et antirouille, ne nécessitent pas un niveau élevé d'entretien. 

Ça, c'est sûr. Si vous pouvez choisir entre différents matériaux, pensez toujours à la durabilité, à la résistance et, surtout, à la qualité, ainsi qu'au design et au style. Vous savez que le bon marché est cher. 

Des licences et des permis sont-ils nécessaires pour construire des maisons préfabriquées ?

Il n'y a aucun doute là-dessus, oui. Dans cet aspect, nous sommes énergiques. De nombreuses personnes ont encore tendance à croire que les maisons préfabriquées peuvent être construites sur n'importe quel terrain ou parcelle de terrain sans tenir compte des permis de construire et des licences. Mais depuis quelque temps, cela a été régularisé, puisque le Code civil, dans son article 334, fait la différence entre les biens meubles et les biens immeubles.

Les maisons préfabriquées appartiennent à ce dernier groupe car elles nécessitent des fondations et des services publics, tels que l'énergie et l'eau. Par conséquent, un permis de construire doit être demandé pour la construction, l'emplacement, l'installation sur le terrain et les travaux pertinents, comme le prévoient le code technique de la construction et la loi sur les règlements de construction. 

Un autre point essentiel à prendre en compte est le terrain, qui doit être urbain. Pour ce faire, vous devrez demander au conseil municipal un permis de construire pour la parcelle correspondante.

Chaque communauté autonome a sa propre réglementation, mais dans certaines municipalités, il existe des règles plus ou moins souples.

Le technicien municipal vous fournira donc les caractéristiques du terrain, en tenant compte de la surface constructible, des finitions extérieures et des hauteurs autorisées. Donc non, vous savez déjà qu'une maison préfabriquée ne peut pas être installée dans n'importe quel espace libre. 

De la même manière, si une maison préfabriquée est considérée comme un bien immobilier, elle acquiert également les avantages hypothécaires en tant que tel. Si vous avez besoin de financement pour une maison modulaire, vous pouvez demander le crédit correspondant de la même manière que pour une maison ordinaire. 

Quelles sont les différences entre les maisons préfabriquées, les maisons mobiles et les maisons industrialisées ?

Nous voulions faire une parenthèse sur ce point. Il existe une certaine confusion entre ces trois types de logement. Voyons donc en quoi ils diffèrent. Les maisons préfabriquées, comme nous l'avons déjà vu, sont des maisons installées préalablement construites.

Les maisons industrialisées, quant à elles, seraient une combinaison du système de construction d'une maison conventionnelle ou d'une maison préfabriquée.

Dans une maison industrialisée, seuls les murs et les dalles sont fabriqués à l'extérieur, puis transportés et installés sur le site. Et enfin, il y a les maisons mobiles.

Ces maisons sont également construites entièrement dans une usine, mais elles peuvent toujours être déplacées. Ils sont équipés d'un chariot, d'un châssis fixe et de roues afin de pouvoir être transportés. Ils sont généralement placés sur des campings ou à la campagne, mais ne sont pas ancrés au sol et ne sont donc pas considérés comme des biens immobiliers.

Par conséquent, ils ne nécessitent pas non plus de licence municipale et ont un taux de TVA de 21%, contrairement aux maisons préfabriquées, qui ne seraient que de 10%.

Et c'est la fin de notre post sur les maisons préfabriquées. Nous espérons que vous l'avez trouvé intéressant et que si vous aviez des doutes à son sujet, ils ont été résolus.

Et qui sait ? Vous serez peut-être le prochain à acheter une maison préfabriquée. Si c'est le cas, vous pouvez consulter nos articles sur les meilleures entreprises de maisons préfabriquées en béton et les maisons préfabriquées en bois.

Dites-nous ce que vous pensez de ce type de logement modulaire. Osez-vous acheter une maison préfabriquée ?

Si vous ne savez toujours pas ce que nous faisons au Lobo Studio, vous pouvez consulter notre portfolio ou nous suivre sur IG.

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